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“一房一價”新規落定 長沙細則待定

“一房一價”新規落定 長沙細則待定

分類:
行業動態
2018/09/05
  第三波樓市調控又見新政。
  國家發改委22日宣布,從5月1日起商品房銷售明碼標價實行“一套一價”,并明確公示代收代辦收費和物業服務收費,商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。按照建筑面積或者套內建筑面積計價的,還應當標示建筑面積單價或者套內建筑面積單價。
  同時,對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目,商品房經營者要在規定時間內一次性公開全部銷售房源。商品房銷售價格明碼標價對外后,可以自行降價,打折銷售,但漲價必須重新申報備案。  
  同時被納入“一套一價”管理機制的還有二手房,新公布的《商品房銷售明碼標價規定》要求,中介機構銷售二手房應該實行明碼標價。
  “一房一價”新規頒布前,長沙的銷售市場運行如何?新政頒布后,將會對市場產生怎樣的影響,會否如業內人士所言:“新規并不一定能夠操縱樓盤銷控表,開發商總會想出各種應對之策”?
  政府:長沙去年查處33起違規銷售案例 新規細則有待落實
  “我也是在網上看到了這個政策,但目前沒有收到正式的文件通知。”長沙市住建委相關職能部門人士表示。
  早在2009年6月,由長沙市房產信息中心發文的長房信〔2009〕05號文件《關于加強商品房交易價格網上公示管理的通知》就曾規定商品房銷售要施行“一房一價”制度,但允許有10%以內的上下浮動空間,對超過或低于公示單價10%的銷售單元限制簽訂電子合同。
  盡管明令禁止,但長沙房地產行業內捂盤惜售、虛報房價、內部認購試水市場、哄抬房價的市場違規行為仍屢禁不止,據上述政府人士透露,去年長沙市房產綜合執法隊查處違規銷售案件33起,查處范圍除上述論及的違規行為外,還包括沒有取得預售許可證便進行銷售或是超過預售規定日期才銷售的市場違規行為。
  “中央文件22號才宣布,長沙沒那么快落實細則,相較于長沙之前施行的‘一房一價’制度,中央政策嚴格規定明碼銷售,沒有價格伸縮幅度,所以長沙的細則落實上可能會對這一塊內容進行改進。”該人士稱。
  市場:開發商對策多樣 新政效果待考
  針對此次頒布的“一房一價”,發改委表示,此舉意在規范房地產市場秩序,著力解決當前商品房銷售中存在的標價混亂、信息不透明、價格欺詐等問題。
  但湖南象玙置業有限公司的營銷負責人譚欽方卻認為政府此舉有違市場經濟規律,并稱其為行政行為和市場行為之間的較量。譚欽方表示,客戶反應本身就是市場反應,開發商根據市場反應靈活調控是符合市場經濟的操作方式,對于蓄意制造的大幅調價行為應該禁止,但合理調價空間應該被允許。
  此外,譚欽方認為,此舉對開發商在前期市場調研、定價技能、市場把握度等各方面的專業要求將會更高。
  引發業內更多熱議的是開發商是否還有變通做法來軟化政策威力。“現在樓市有這樣一個潛規則,大家會在定價的時候定得比較高,為以后的漲價留出空間,過程中會選擇打折的方式銷售,市場好,折就多打一些,市場不好,折就少打一些。”一位業內人士稱。
  此外,少量多批推房、偽造訂房紀錄也是開發商的慣用伎倆。多批次推房,每次推少量房源,通過提高后續房源的售價,來實現其漲價目的,或是通過網上房地產增加訂房紀錄,營造房源緊張的假象,逼購房者以高價買入。
  中國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存直言:“發改委不是住建部,管得了物價審核,卻不能控制開發商每一批房源的供應量。”
  不過,也有業內人士表示,由于目前各地出臺房價調控目標的大限將至,真正出臺目標的城市又寥寥無幾,中央也在通過變通的做法來曲線實現目標。
  顯而易見,此乃樓市調控組合拳的系列之一。
  政府此番調控,前斷銀根,后控預售金,緊縮土地供應,現加嚴控房價,調控范圍,面面俱到,前所未及,開發商在憂慮如何應對此新規之余,更要小心的,是政府由此表露的市場調控決心度的信號。
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