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去年長沙市商品房銷售突破2000萬平方米

去年長沙市商品房銷售突破2000萬平方米

分類:
行業動態
2018/09/05
  目前出爐的《2010年長沙市房地產市場年報》(以下簡稱《年報》)顯示,2010年長沙市房地產開發投資穩步增長,新開工、施工面積同比增長明顯,7月以來商品房批準預售量持續大幅 增長,全年批準預售量突破2000萬平方米大關,達到歷史最高值。注意到2010年12月長沙土地市場同樣出現較大放量,商、住用地出讓創新高,可以預測今年我市新房供應比較充足。從需求來看,長沙任然處在城市化進程階段,剛雪依然旺盛。
  《年報》顯示,過去一年,內五區新建純商品房均價為5182元/平方米,年末的12月5590平方米均價,相對于年初1月上漲1036元/平方米,12月住宅均價達到5489元/平方米 。
  全年商品房供銷比基本持平,60—90平方米中小戶供銷比例增大。當前供銷的主力套型面積已經下移,已由傳統三房(90—120平方米)向二房(60—90平方米)過渡,單價的快速上揚是造成這一現象的主要原因;144平方米以上面積段套型供應缺口最大,這表明當前大戶型市場存量已逐步減少,銷售日益緊俏。
  數據顯示出長沙樓市巨大的成交活力——2010年全市新建商品房累計銷售備案2140.46萬平方米,同比增長22.72%,其中住宅銷售備案1982.87萬平方米,同比增長20.55%。
  數據還顯示,過去一年,我市商品房新增供應逐季上揚,全市新建商品房累積批準預售2133.37萬平方米,同比增長50.25%。
  市場分析人士認為,受城市建設、精裝修房大量入市、通貨膨脹因素影響,房價來年走勢難以明晰。另一方面,加息、限購、限貸、限地價等調控措施多管齊下,將影響房地產投融資,抑制部分需求,對房價的過快上漲形成重拳打壓,市場可能出現滯漲,不排除有調整的可能。隨著保障性住房的大量入市,長沙樓市將呈現一半是火焰、一半是海水格局,市場競爭將更為慘烈。
 
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